“2024년은 토지투자의 해” 비수도권에 대규모 그린벨트 해제 발표 이후 여의도 117배 역대 최대 규모의 ‘군사보호구역 해제’까지… 수도권부터 지방까지 토지규제 혁신

정부가 여의도 면적의 117배에 이르는 군사 시설 보호 구역을 해제하기로 했다.총 339㎢(1억 300만평)규모로 정부가 군사 시설 보호 구역 해제 데이터를 통합 관리하기 시작했다 2007년 이후 역대 최대이다.특히 성남 서울 공항에 인접한 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 성남시 일부, 충청 남도 서산 비행장 인근 지역의 부동산 시장이 활성화할 것이라는 관측이 나오고 있다.윤 석열 대통령은 26일 서산 비행장에서 열린 “미래 산업에서 민생 활력 넘치는 충남”민생 토론회에서 “현재 한국의 국토의 8.2%가 군사 시설 보호 구역으로 지정되고 새는커녕 증개축과 대수선도 가능하지 않는 규제에 방해되고 있는 “이라며”안보에 지장을 주지 않는 범위에서 적극적 수요를 검토하고 군사 시설 보호 구역을 해제하기로 결정했다”고 밝혔다.윤 대통령은 또”군사 시설 보호 구역이 처음 도입된 1970년대와 지금은 많은 것이 달라졌다”이라며”전국이 급격히 도시화하고 기술이 발전하고 군과 한국의 안보 구조에도 큰 변화가 있었다”고 말했다.이어”정부는 출범 직후부터 모든 군사 시설 보호 구역을 대상으로 그 안보적 필요성을 면밀히 검토하고 왔다”며”그 결과를 토대로 1억 300만평 규모의 보호 구역 해제를 했다”고 설명했다.

채널A 뉴스 보도

부동산 시장에서 개발 호재 이상에 가장 뜨거운 호재가 땅에 걸친 “규제 해제 또는 완화”입니다.토지 규제라는 것이 토지 자체의 활용을 막고 건축 등의 행위 제한으로 토지의 가치를 떨어뜨린다 동시에 토지 규제에 인수자 매수 심리를 위축시키고 기본적인 거래가 위축 또는 제한시키므로 토지 가격 상승에 큰 악영향을 미치게 됩니다.그러나 토지 규제가 해제되면 이 모든 악재가 해소되고 땅이 개발되기 전에 먼저 땅의 가치를 높인다, 당장 땅값을 상승시키게 됩니다.더불어 한국의 부동산 법상 토지에 가해진 규제는 과거 수십년간 기나긴 시간을 규제에 묶였던 것이고, 규제 해제의 효과는 더욱 강력할 수밖에 없습니다.그래서 땅 규제 해제는 토지 시장에게는 어떤 좋은 재료보다 강력한 최고 좋은 재료로 하면 규제로 제한된 토지를 소유했고 수십년간 토지를 활용하지 못한 지주들에는 수십년간 기다리는 보상처럼 보상 성격의 축복이 됩니다.개발 호재는 개발 진행 상황에 의해서 땅값이 오르내리는 굴곡이 생기지만 규제 해제는 토지 시장에 직접 작용하고 토지 가격 상승이 꾸준히 이어지는 경향이 있다

올해 초부터 윤 대통령이 민생토론을 통해 비수도권의 강력한 토지규제였던 그린벨트의 대규모 해제와 농지규제 완화 등을 발표했고, 이번에 다시 여의도의 117배나 되는 1억평의 군사보호구역 해제를 추가로 발표하면서 토지시장이 요동칠 조짐을 보이고 있습니다. 첨부파일 240226 [보도자료] 군사시설보호구역 해제_게시.hwpx파일 다운로드 내 컴퓨터 저장

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국방부.

여의도 117배 군사보호구역 해제 난개발-부동산 투기 우려

군사보호구역에는 ‘통제보호구역’과 ‘제한보호구역’의 두 가지 규제가 있는데, 통제보호구역은 민통선 지역으로 지정되어 있어 건축행위가 어렵고, 제한보호구역은 서울이나 경기도의 도시와 접해 있어 특별한 사유가 아닌 한 건축에는 큰 문제가 없습니다. 타당한 이유가 있다면 대부분 승인되는 경우가 많습니다.

지이음

① 통제 보호 구역:고도의 군사 활동 보장이 요구되는 휴전선 인접 지역과 중요한 군사 기지 및 군사 시설의 기능 보전이 요구되는 구역을 일단 지정 범위는 다음과 같다.다만 해군 기지 중 군항과 해군 작전 기지의 수역에 대한 범위는 별도 정한다.-민간 통제선 이북 지역 또는 기타 지역에 위치하는 중요한 군사 기지 및 군사 시설의 가장 외곽 경계선으로부터 300m범위 이내의 지역.다만 방공 기지(대공 방어 임무를 수행하기 위해지대공 무기 등을 운용하는 기지)에 있어서는 가장 외곽 경계선으로부터 오백미터 이내의 지역으로 한다.② 제한 보호 구역:군사 작전의 원활한 수행을 위하여 필요한 지역과 군사 기지 및 군사 시설 보호 또는 지역 주민의 안전이 요구되는 구역을 일단 지정 범위는 다음과 같다.다만 해군 기지 중 군항과 해군 작전 기지의 수역에 대한 범위는 별도 정한다.-군사 분계선 남쪽 25킬로의 범위 내의 지역 중 민간인 통제선 남쪽 지역.다만 중요한 군사 기지 및 군사 시설이 없거나 군사 작전상의 장애가 되지 않는 지역으로서 지역 개발 사업 구역 등의 지역은 제한 보호 구역 지정에서 제외해야 한다.-군사 분계선 남쪽 25km이내 지역 중 민간인 통제선 남쪽 지역 이외 지역에 위치하는 군사 기지 및 군사 시설의 가장 외곽 경계선으로부터 500m이내 지역.다만, 취락 지역에 위치하는 군사 기지 및 군사 시설에 있어서는 그 군사 기지 및 군사 시설의 가장 외곽 경계선에서 삼백미터 이내의 지역으로 한다.

‘군사보호구역’이 토지 투자로 힘든 이유는 토지 서류상 ‘군사보호구역’이라는 단어가 있으면 매수자가 꺼리는 경향이 많고, 거래가 쉽지 않아 토지 가격 상승에도 저해되기 때문입니다.토지 거래도 쉽지 않고, 꺼리는 토지 규제를 풀어준다면 당연히 토지 가치는 달라질 것입니다. 이번에 발표된 군사보호구역 해제는 그린벨트 해제, 농지규제 완화 등 토지시장 활성화 호재로 난개발 우려와 투기 우려가 예상되는 만큼 예방대책도 필요할 것으로 보입니다.

국방부.

그린 벨트 해제와 군사 보호 구역 해제가 잇달아 나온 만큼 앞으로 토지 시장의 상승 변화는 필연적으로 일어나게 될 것입니다.특히 지난 벨트 해제는 비수도권에 대한 해제로 수도권이 배제되었으나 이번 군사 보호 구역 해제는 수도권 지역이 몰리면서 수도권 지역 땅값 상승에 큰 영향을 주게 되면서 비수도권의 대규모 그린 벨트 해제나 수도권 지역의 군사 보호 구역 해제 등으로 수도권에서 지방까지 토지 투자가 몰리면서 땅값이 급등할 것입니다.그래서 군사 보호 구역 해제 등 각종 땅 규제가 해제되고 있어 해제 지역 등에 난개발이 우려되는 상황이고 투기도 활발히 될 것으로 보입니다.

국방부.

※ 2024년 올해는 주택시장보다 토지시장 강세 전망 – 고금리와 경기침체로 침체된 아파트시장 폭락 등으로 주택시장에서 토지시장으로의 투자전환 주목

※ 2024년 올해는 주택시장보다 토지시장 강세 전망 – 고금리와 경기침체로 침체된 아파트시장 폭락 등으로 주택시장에서 토지시장으로의 투자전환 주목국방부.국방부.국방부.경기일보여의도 117배 군사보호구역 해제… 부동산 투기 우려도 정부가 군 비행장 주변과 접경지역을 비롯한 군사시설 보호구역을 대거 해제하기로 했습니다. 그 면적이 여의도의 117배 정도 됩니다. 국민에게 불편을 주는 규제를 완화하겠다는 것인데, 부동산 투기를 걱정하는 목소리도 있습니다.news.sbs.co.kr강남3구 성남 돈 같은 땅 군사구역 대규모 개발길이 열린 여의도 117배 군사보호구역 해제 서울공항 주변 보호구역 해제 윤민생 토론회 안보영향 없는 곳 규제완화 충남 서산시 성남비행장 주변 등 역대 최대 면적군 협의없이 신증축 부동산시장 영향 주목 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004953056?sid=101이번 보호 구역에서 해제하는 지역은 군 비행장 주변(287㎢)작전에 미치는 영향이 없는 경계 지역(38㎢)민원이 제기된 곳을 포함한 기타 지역(14㎢)등 총 339㎢규모다.가장 큰 비율로 해제되는 군 비행장 일대는 서산 비행장 주변(141㎢)와 서울 공항 주변의 서울 강남 3구(46㎢)및 성남시 일부(71㎢)등이다.보호 구역에서 해제되면 비행 안전 구역별 제한 높이를 넘지 않는 범위 내에서 군과 협의 없이 건축물의 신증축 용도 변경 등을 마음대로 할 수 있다.경기 연천군(경기·영군)와 강원 철원군(강원도·구멍)의 4개의 전방 지역의 보호 구역도 해제한다.경기 평택시(경기·뾰테 쿠시), 고덕(고덕 신도시 내의 초등 학교 등 2개 지역도 보호 구역에서 해제된다.윤 대통령은 이날”충남이 실리콘 밸리에 이어첨단 산업 기지가 되도록 정부가 확실히 뒷받침하는 “로 “모두 충남이 미래 모빌리티 산업의 거점인 대한민국 국방 산업의 중심으로 발전하도록 돕는 “이라고 말했다.윤 대통령, 충청 남도 서산(충청 남도·서울 산)비행장에서 민생 토론회를 열고 서초 내곡·분당 베크 효은나도 총 117㎢···수서 역 인접 상가·주거 개발 기대서울공항 때문에 수십 년간 개발이 막혔지만 앞으로 토지와 건물 거래가 활발해질 것으로 기대됩니다.(서울 강남구 세곡동 주민)정부가 26일 서울 여의도 면적의 117배(339km)에 달하는 군사시설보호구역 해제 방침을 밝혀 해당 지역에서 군 당국의 허가 없이 건물 신축과 증축 등을 자유롭게 할 수 있게 됐다. 군 비행장 주변과 북쪽 경계지역 등 낙후지역의 개발 기대감이 높아지는 이유다. 전체 해제 대상지의 3분의 1 이상을 차지하는 서울 강남 3구(강남 서초 송파)와 경기 성남시 등 수도권 주요 지역이 수혜지라는 분석이 나온다. 서울-경기 해제면적 절반윤 석열 대통령은 이날 충남 서산(충청 남도·서울 산)에서 15차 민생 토론회를 열고”안보에 지장을 주지 않는 범위에서 적극적 수요를 검토하고 군사 시설 보호 구역을 해제하기로 했다”고 말했다.정부는 최근 15년 이후 9년 만에 개발 제한 구역(그린 벨트)규제를 대폭 완화한 데 이어 07년 이후 최대 규모의 군사 시설 보호 구역 해제했다.군사 시설 보호 구역은 군사 기지 등을 보호하는 군사 작전을 원활히 수행하기 위해서 국방부 장관이 “군사 기지 및 군사 시설 보호 법”(군사 기지 법)에 의한 지정·고시하는 구역을 의미한다.전체 국토 면적의 8.2%인 8240제곱 킬로미터가 군사 시설 보호 구역으로 묶였다.국방부는 이날 전국적으로 339평방 킬로미터의 군사 시설 보호 구역을 해제하기로 했다.국방부 관계자는 ” 풀어도 작전적으로 문제가 없는 지역 주민의 불편하게 따른 불만이 있는 지역을 중심으로 해제를 검토하고 왔다”이라고 설명했다.유형별로 살펴보면”군 비행장 주변 보호 구역”이 287㎢로 가장 넓다.서산과 경기 성남 경기도·분당구)등 7개 지역이 이에 해당한다.이어 강원 철원(·쵸루우오은)등 국경 지역 4곳(38㎢)과 경기 평택(경기·평택)등 민원이 있는 보호 구역(14㎢)순이다.지역별로 보면 서울과 경기도의 보호 구역 해제 면적이 177㎢(52%)으로 절반을 넘는다.서울에서는 개포동과 내곡동 가락동 일대 등 강남 3구 46.4㎢가 해제된다.성남에서는 분당구 백峴동과 수정구 고등동 일대 등 모두 71.5제곱 킬로미터가 군사 시설 보호 구역에서 해제된다.하남(3.6㎢)과천(9123㎡)등도 해제 대상 지역에 이름을 올렸다.성남 서울 공항의 비행 제한 구역 규제를 완화하고 인근 지역이 혜택을 받게 됐다는 게 국방부의 설명이다.경기 포천(포천, 20.8㎢), 양주(양주, 15.6㎢), 연천(용천, 11.9㎢), 가평(가평, 10.4㎢)와 강원 철원(강원도, 쵸루우오은)(3㎢)등 북부 지역 도시들도 군사 시설 보호 구역이 대폭 줄어들게 됐다.충청권에서는 서산(141㎢)과 세종(13.3㎢), 충북 진천(0.9㎢)등이 규제 완화 대상에 올랐다.호소·수서, 건축물 제한 해제에이들 지역에서는 앞으로 군 당국과 협의를 거치지 않고 건축물 신축 및 증축, 용도 변경, 토지 개간이 가능하게 된다.업계에서는 규제가 완화되는 지역의 빈터 등 개발 가능한 토지를 중심으로 지가 상승세가 나타날 가능성이 있다고 보고 있다.보보스 부동산 연구소의 김·전율 대표는 “경기도 북부에서는 군 부대와 협의를 하지 않고 도로 확장 공사가 중단될 정도로 군 당국의 허가를 얻기가 어려웠다”로 “앞으로 군사 시설 보호 구역 해제 지역이 부동산 시장의 새로운 틈새 투자처로 부상할 것”이라고 전망했다.강남권의 “마지막 돈의 산”로 불리는 세곡동, 수서동 내곡동 일대와 성남 분당 등 입지 경쟁력이 강고한 곳의 호재가 더 크다는 분석도 제기되고 있다.직발의 햄· 연 전 빅 데이터 연구소장은 “서울 공항 인근은 강남 세곡 지구와 성남 고등 지구 개발 등과 맞물려서 관심을 끌것이다”며”SRT(수서 고속 철도)이 지나가수서 역과도 가깝기 때문에 상가와 주거 시설 개발 압력이 커지게 된다”라고 말했다.경기도 평택시(경기·뾰테 쿠시)고덕(고덕)국제 신도시도 호재다.고덕 신도시 내 밍세 초등 학교는 지금까지 학교 부지의 일부가 인근 군사 시설 보호 구역에 포함되어 개교에 어려움이 있었다.이번 규제 완화로 올해 9월에 학교를 오픈할 수 있게 됐다.함께 읽으면 도움이 되문···(새해 토지시장에 영향을 주는 호재 요약) 2024년 토지시장 전망(feat.토지시장) 2024년 새해 복 많이 받으세요. 올 한해 건강과 뜻하는 모든 일들이 이루어지는 2024년이 되기를 바랍니다…. blog.naver.com(새해 토지시장에 영향을 주는 호재 요약) 2024년 토지시장 전망(feat.토지시장) 2024년 새해 복 많이 받으세요. 올 한해 건강과 뜻하는 모든 일들이 이루어지는 2024년이 되기를 바랍니다…. blog.naver.com(새해 토지시장에 영향을 주는 호재 요약) 2024년 토지시장 전망(feat.토지시장) 2024년 새해 복 많이 받으세요. 올 한해 건강과 뜻하는 모든 일들이 이루어지는 2024년이 되기를 바랍니다…. blog.naver.com