대법원 법원경매정보사이트 이용방법까지?! [경매 부탁_원도]

안녕하세요! 통강아지들에게 부를 대대로 물려주고 싶은 부대선성입니다^^오늘은 잇콘 독자 에디터 12기로 선정된 후 첫 활동인 독서 리뷰를 게시하려고 합니다. 이트콘 독자 에디터는 출간 전 원고의 내용 구성 및 오탈자 검수, 제목 및 표지 아이디어를 함께 고민하는 도서출판 작업에 참여하기도 하고, 이트콘 홍보대사로 활동하기도 하고, 이트콘 멤버들과의 커뮤니티 형성도 할 수 있는 아주 좋은 활동인 것 같아 신청하여 운 좋게 선정되었습니다!

6개월 동안 총 6권의 책을 제공받아 서평을 작성하는데, 이번 달은 지금까지 출간된 책 중 선정하여 서평을 작성하는 달로 나는 ‘경매여 부탁해’라는 책을 선정하였습니다.책에 기재된 내용처럼 나 역시 경매라는 두 글자에 먼저 겁을 먹고 명도는 어쩌지? 이런 막연한 두려움 때문에 공부를 계속 미루다가 기존 독자 에디터분의 서평을 보니 책이 일단 컬러풀해서 저처럼 책을 많이 읽지 않는 사람들도 읽을 수 있을 것 같아 내용이 쉽게 풀려서 선택했습니다.

책은 경매의 장점과 전략, 투자 컨셉, 투자 과정을 한눈에 알 수 있는 Warmup부터 물건 검색 방법, 권리 분석 방법, 현장 조사의 중요성과 원칙 및 체크리스트, 낙찰 및 명도, 활용 및 수익 창출까지 경매의 기본을 다지는 챕터부터 경매 과정, 최종 수익 창출까지 전반적인 과정 순으로 다뤄졌습니다.마지막 부록에는 기일 입찰표와 위임장 작성 방법, 명도를 위한 내용증명 작성 방법, 부동산 경매 계산기 사용 방법까지 있어 나처럼 관심은 있지만 고민하는 사람들의 관심을 끌기에 딱! 잘 구성되어 있습니다^^그럼 내용을 살펴보겠습니다. 당신의 투자 컨셉은 무엇입니까?

처음 이 소제목을 읽었을 때 경매 투자를 하는데 컨셉을 잡는구나~ 컨셉이 무슨 소리지?!이런 궁금한 게 있는데요.

책을 읽어보니 말 그대로 어떤 방향으로 목표를 세우고 투자할 것인가에 대한 내용이었습니다. 일반 부동산 투자와 마찬가지로 시세차익을 얻을 것인지, 월세 세팅을 통해 현금흐름을 만들 것인지, 경매에 큰 이점이 없는 지역이나 물건이라면 갭투자 등 다른 방법으로 투자를 할 것인지 결정하는 질문입니다.

또 저의 상황과 맞는 투자 방법은 무언가를 결정해야 하는데 이를 위해서는 우선 제 상황을 객관화하는 과정이 필요합니다.이와 같이 나의 상황을 객관화하고 투자 콘셉트를 정하는 것은 저를 포함한 부동산 투자가라면, 모든 분들이 걸어온 과정이고 꼭 필요한 과정인데, 이 과정이 경매에서 제외될 수 없다는 점을 다시 명심해야 할 것 같았습니다.또 이를 해야 어떤 경매 물건 입찰 여부를 결정할 수 있어 중요한 단계입니다아마 요즘 같은 부동산 시장에 투자금을 부동산에 주차하고 더 이상 투자할 자금이 없거나 여유 자금이 없어서 현금 흐름을 고민하는 분들이 주위에 많은데 저도 같은 고민을 하고 있고 경매 물건에 입찰을 하게 되면 월세 수익을 창출할 수 있는 경매 물건에 집중하고 매물 탐색을 해야 한다고 생각했다.이런 투자 개념을 정하기 위해서는 3가지 요소가 필요한데, 1번째는 투자 목적, 2번째는 가격 기준, 3번째는 인수/매도 시기를 이 3가지를 염두에 두고 어떤 경매 물건에 입찰한지를 정하는 것이 경매 투자의 첫걸음은 아닐까 생각합니다.경매 정보의 보물 창고”대법원 법원 경매 정보 사이트”

그럼 경매 상품은 어디서 볼 수 있나요?출처 : 대법원 경매 사이트 홈페이지경매 물건 확인 방법에 대해서는 여기저기서 주워들고 경매 강의를 실시하는 업체에서 만든 유료 사설 사이트 이름을 많이 들은 적이 있다고 생각하지만 기본적으로 경매 물건은 경매를 주관하는 법원에서 운영하고 대법원의 재판 정보 사이트로 검색할 수 있습니다.많은 사설 사이트가 있지만 대법원 법원 경매 정보 사이트는 마치”수학의 정석”의 느낌일까..^^공부가 있는 친구의 유명한 명언”교과서로만 공부했습니다”라는 말을 떠올렸습니다.결국 유료 사설 사이트 역시 이 사이트에 올라오는 경매 물건을 각자의 방식으로 분석하고 올리거나 그대로 옮기고 다닌 것이 기본 방식입니다.이 사이트를 잘 활용해서 잘 검색해야 사설 사이트도 활용도를 극대화할 수 있다고 생각했다.이 사이트에서는 경매물건 검색뿐만 아니라 주택/상가임대차보호법 같은 관련 법규를 확인할 수 있고 명도확인서나 기일입찰표 같은 서식도 다운받을 수 있고 판례확인과 상담실까지 제공하고 있어 이 사이트를 수없이 드나들어야 할 것 같습니다.또한 이 사이트는 공신력 있는 공식 사이트이기 때문에 만약 여기에 있는 물건 정보에 오류가 있다면 그로 인한 이슈 발생 시 항의가 가능하므로 유료 사설 사이트를 활용하더라도 대법원 경매 정보 사이트와의 크로스 체크는 필수라고 생각합니다. 권리 분석은 정말 그렇게 어렵습니까?제목 그대로 권리 분석이 정말 어려울까요?! 이 책을 읽어보면 대답할 수 있을 것 같아요.” 아니요.하지만 많은 연습에서 향상이 필요합니다.권리분석이라는 말을 많이 들어보고 말소, 명도, 대항력, 배당 등 이와 관련된 말을 정말 많이 들어봤는데 그동안 이 용어만 들어도 사실 섣불리 공부를 시작하는 데 두려움이 생겼어요.지금도 물론 이런 용어가 낯설고 아직 실감이 나지 않습니다. 하지만 책을 읽으면서 사례를 바탕으로 여러 번 읽어보면 조금씩 내용이 머릿속에 기억되기 시작합니다.가장 중요한 것은 ‘소멸할 권리’와 ‘매수될 권리’를 이해하고 이것의 기준점이 되는 말소기준 권리의 개념을 명확하게 파악한 후 물건을 많이 보면서 모의입찰을 하고 낙찰된 후에 복기해 보면 적정 가격도 예측할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.특히 이 중에서도 낙찰자에게 매수될 권리를 명확히 이해하고 파악해야 낙찰받은 물건에 대해 이익을 얻을 수 있기 때문에 이러한 권리에 대해 많이 알아야 할 것 같습니다. ●”입 아픈 현장조사 중요성”부동산 투자를 하는 분들이 중요하다고 생각하는 것 가운데 하나가 바로”현장”입니다.임 원장의 정의는 “어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나오는 “입니다.간단히 말하면, 그 장소에 가는 것을 임장으로 생각하면 좋겠는데요.일반 부동산 투자를 할 때는 지역 분석 혹은 무기 분석을 손해품에 한 뒤 현장에서 그 내용을 확인하거나 알지 못한 내용을 현장에서 확인하기 위해서 현장에 갑니다.경매 투자 역시 해당 물량에 대한 권리 분석을 마치고 입찰을 하기 전에 현장에서 확인 하러 가임장이 반드시 필요하며, 개인적으로는 일반 부동산 투자를 할 때보다 더 중요한 것 같다고 생각했다.본서에서는 반드시 명심해야 하는 현장 조사 3원칙이 있습니다.1번째는 집만 보지 말고 지역도 보고, 2번째는 이미 조사한 것을 확인한다고 3번째는 무조건 경청하는 것 같습니다.”나무를 보지 않고 숲을 본다”는 명언이 최초의 원칙을 설명하고 주는 것 같아요.예를 들면, 입찰하는 물량이 아파트라면 그 단지와 풍부한 내부만 확인하는 것이 아니라 인근 학군과 상권, 생활 기반 시설 개발 호재, 그 지역의 현재 흐름에 대해서 알아볼 중요합니다.매매 차익을 계획한 집세 수익을 계획했다 결국 이를 위해서는 수요가 뒷받침되어야 합니다.아무도 찾지 않은 지역의 아파트에 투자해서 수익을 기대하기보다 수요자가 많은 곳에, 그리고 공급 물량이 많고 매매/전세 가격 흐름이 좋지 않은 지역에 투자하고 두고 수요자가 없다고 신세 한탄을 해서는 안 됩니다.다음에, 권리 분석에서 확인한 물건의 현황을 현장에서 확인할 필요가 있습니다.이 때문에 임장 앞의 권리 분석 및 지역 분석, 입찰 가격을 어림잡아 놓고 현장에서 확인하고 최종 입찰 여부 판단 및 입찰 가격 조정을 합니다.마지막에 현장 조사에 나가서는 집주인, 세입자, 부동산 중개사 등 최대한 많은 사람을 만나서 정보를 얻어 와야 합니다.그 때문에 기본 자세인 “경청”을 바탕으로 최적인 입찰 가격을 찾고 낙찰 후도 원활한 협의가 가능하다고 생각합니다.이렇게 현장을 통해서 얻은 내용은 정리하고 현장 보고서를 작성 후 보관하면 입찰을 하지 않아도, 그리고 주변에 경매 물건이 나온 때도 이 자료를 다시 열어 보면 굉장히 도움이 될 것입니다. 총평개인적으로 나는 이 책을 아주 잘 고르라고 생각하면서 계속 책을 읽고 있었습니다.그만큼 이 책에 아쉬움도 없는 만족했습니다.나처럼 경매에 공포를 갖고 있어 어떻게 접근해야 할지 모르는 이 책을 권하고 싶군요.경매의 장점에서 용어, 그리고 세부적인 경매 절차까지 상세히 해설한 책 같아요.부동산 투자 경험이 있는 분이라면 이 책이 이해하기 쉬울 겁니다.내 경우도 임장과 지역 분석의 중요성, 지역의 흐름의 이해 등 다양한 내용으로 공감하면서 책을 읽고, 단지 익숙하지 않은 용어와 내용의 이해를 하느라 책을 읽는데 시간이 좀 걸린 것 같아요.그러나 이 책을 읽고 나면 다음 플랜에 대한 계획이 머릿속에 그려졌고, 다음 플랜을 계획하고 실행에 옮기려고 합니다^^이 책은 이드 콘서트에서 독자 에디터 활동의 일원으로서 도서를 제공 받을 직접 읽고 솔직하게 작성한 리뷰입니다.경매야, 제발. 저자 원도출판 일헌 발매 2018.09.01。경매야, 제발. 저자 원도출판 일헌 발매 2018.09.01。경매야, 제발. 저자 원도출판 일헌 발매 2018.09.01。